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Seminario organizado por el Centro de Martilleros y Corredores de Berazategui

IMPORTANTE CAPACITACIÓN PARA EL SECTOR INMOBILIARIO

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(Por: Oscar Carranza) El abogado especialista en contratos inmobiliarios, Dr. Enrique Luis Abatti, brindó un importante Seminario sobre “El Panorama actual de las Locaciones Urbanas”, donde además  de capacitarse acerca de las renegociaciones  de los contratos de alquiler entre propietarios e inquilinos, los profesionales se interiorizaron también sobre las modificaciones que sufrieron los contratos de cancelación de deudas hipotecarias en Dólares, tema crucial del sector, en el contexto del actual del “Cepo Cambiario”, que dificulta la obtención de esa divisa para saldar deudas. También se pudo conocer cómo encarar de manera eficiente un juicio por desalojo.

En este último sentido, el Dr. Abatti, autor del libro “Locaciones y Proceso de Desalojo”, entre otros, explicó que dados los últimos cambios en las leyes y jurisprudencia de la Provincia de Buenos Aires, hoy es posible que “en un plazo de ocho meses pueda concluirse un juicio por desalojo”. Al hacer referencia a este problema, Abatti resaltó que “hay muchos desalojos por la crisis económica y el gravísimo déficit habitacional”, que existe hoy en día, sobre todo en “Buenos Aires, Rosario y Córdoba”. “Hemos hecho un estudio; en Capital y Gran Buenos Aires son alarmantes las usurpaciones y ocupaciones ilegales, tanto en terrenos como en inmuebles construidos”, prosiguió, dando a conocer que se debe a “la descontrolada inmigración que no tiene límites”.

ALQUILERES E HIPOTECAS EN DÓLARES, TIENEN SOLUCIÓN

El Dr. Abatti dejó en claro en su charla que, a pesar de la prohibición por ley de indexar los contratos de alquileres, existen instrumentos válidos a nivel legal que permiten renegociarlos, ajustándolos por inflación, a través de “escalonamientos” anuales, incluso semestrales, de entre un 15 y 16 por ciento, lo cual hace a un 30/32 por ciento anual. En base a su experiencia, el especialista contó que más de un “30 por ciento de los casos de renegociación de contratos de locaciones, se resuelven en mediaciones, sin llegar al juicio”.

Respecto a las cancelaciones de deudas hipotecarias en dólares, fijadas por contrato, y dado el “Cepo cambiario”, Abatti subrayó que “existen recursos legales, ya ratificados en varios fallos judiciales, que permitieron saldar las deudas a través de títulos de la Deuda Pública Argentina –BODEN-, que pueden venderse en dólares en el mercado externo”, como así también la entrega de “pesos suficientes para comprar dólares en el Banco Central de la República del Uruguay”. Este último dato, significó una gran novedad para los martilleros presentes.

Sin duda, los temas tratados en el Seminario del Dr. Abatti, fueron de vital importancia para el sector  inmobiliario. En ese sentido, Lidia Buffevant, Presidenta del Centro de Martilleros y Corredores de Berazategui, se mostró muy conforme por la charla desplegada por el destacado abogado, puesto que “siempre hay que estar actualizados”. “Fue un logro la concurrencia de los socios”, enfatizó.

NUEVAS GARANTIAS PARA AGILIZAR ALQUILERES

Durante la jornada del Seminario, se realizó la presentación formal en la zona de Finaer S.A., una empresa que viene a aportar soluciones rápidas para inquilinos, propietarios y martilleros. Su objeto es sustituir la garantía de una propiedad, a través de la “demostración de ingresos”. El sistema es el siguiente: se evalúan dos garantes, con sus recibos de haberes (o por Monotributo), presentados por el inquilino, entonces Finaer los evalúa, y si los aprueba, el contrato de alquiler se realiza. En caso de haber conflictos por mora, desde el primer mes adeudado la empresa se hace cargo, no sólo de pagar el del alquiler mensual al propietario, sino además de abonar las expensas comunes, el ABL y el agua, como así también de todas las costas y acciones legales, hasta que se restituya el bien alquilado.

El sistema, que también se utiliza para alquileres de locales comerciales, pequeños y medianos, se encuentra ya en funcionamiento, y cuenta con más de 1300 inmobiliarias adheridas. “Somos garantes fiadores”, remarcó Alejandro Liberone, Presidente de Finaer. A propósito, la empresa posee un Fondo de Garantía en el Banco de la Provincia de Buenos Aires.

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